Ремонт квартиры в брежневке

Как правило, ремонт брежневки предполагает комплекс работ начиная от капитальных и заканчивая финишной отделкой. Дома этого типа начали возводить более 50 лет назад, поэтому особого внимания требует диагностика состояния квартиры. Обычно брежневки имеют следующие особенности:

• небольшая кухня (до 7м²);
• изолированные комнаты;
• количество комнат до 4;
• площадь от 27 до 76 м²;
• маленький санузел (зачастую раздельный).

Виды ремонта

В зависимости от масштаба работ в ходе ремонта брежневки выделяют следующие варианты:

• косметический (только реновация отделки);
• капитальный (актуальный для старых домов вариант с заменой коммуникаций);
• евроремонт (комплексный вариант по дизайн-проекту);
• элитный (разнообразие работ по эксклюзивному проекту с применением элитных материалов).

Востребованными являются как отдельные услуги, так и весь спектр работ. Однако наиболее комфортным для заказчика представляется ремонт брежневки по составленному дизайн-проекту (типовому или индивидуальному) под ключ.

Лучшие работы нашей компании:

Видео ремонта квартир от МосКомфортСтрой

Посмотреть все видео компании

В этом случае имеется ряд преимуществ:

• все работы осуществляются одним подрядчиком, в том числе закупка материалов, уборка и вынос мусора, технический надзор и т. п.;
• для брежневок имеются различные типовые проекты, позволяющие сократить расходы на разработку;
• для максимального комфорта владельцев разрабатывают индивидуальный проект;
• при необходимости составляют пакет строительных чертежей для специалистов;
• предсказуемая или даже фиксированная стоимость ремонта;
• гарантия на работы.

Перепланировка

Нередко при ремонте брежневки осуществляют перепланировку. Обычно это связано с желанием расширить кухню или получить совмещённый санузел. Однако нужно соблюдать определённые требования:

• все работы должны производиться по подготовленному и одобренному проекту, а изменения площади помещений нужно зафиксировать в БТИ и регистрационном органе;
• не допускается снос несущих стен;
• не разрешается объединение кухни с газовым оборудованием и единственной жилой комнаты (в данном случае заменяют на электрооборудование либо делают проём с раздвижными дверями);
• расширение санузла возможно только за счёт коридора (не разрешается за счёт кухни), за исключением первого этажа.

Итак, чаще всего в подобных квартирах соединяют кухню и комнату, а часть коридора отходит к санузлу, который совмещают. В некоторых случаях изменениям подвергают и остальные комнаты, если это предусмотрено проектом.

Капитальный ремонт квартиры в брежневке

Для ремонта брежневки зачастую требуется основательная подготовка к отделке. Поэтому в ходе диагностики помещений определяют объём капитальных работ, к которым относят:

• демонтаж;
• замену труб (как водопровода, так и канализации);
• замену электропроводки;
• снос и возведение перегородок, устройство конструкций из гипсокартона;
• выравнивание стен (гипсокартоном либо оштукатуриванием);
• подготовку стен под покраску (шпатлевание);
• выравнивание потолка (в случае подготовки под покраску);
• выравнивание пола (обычно замена старого покрытия);
• укладку гидроизоляции;
• монтаж теплоизоляции, звукоизоляции (в том числе обустройство «акустического потолка»);
• перенос газовых коммуникаций (осуществляется газовой службой);
• замену радиаторов;
• установку новых окон;
• отделку откосов;
• установку подоконников;
• монтаж коммуникаций сплит-систем и внешнего блока;
• электромонтажные работы (подготовка сложных систем освещения, установка принудительной вентиляции, подключение «тёплого пола»);
• утепление балкона.

Если предварительно разрабатывался дизайн-проект, то наличие сопроводительных чертежей (схем розеток, освещения, плана потолков и т . п.) значительно оптимизирует этап капитальных работ.

Стоимость ремонта квартиры в брежневке под ключ

Наименование работ	Ед. изм.	Цена (руб/м2)
Косметический	м2	от 1 800 руб.
Капитальный	м2	от 4 320 руб.
Элитный	м2	от 6 570 руб.
Выезд замерщика, консультации, составление сметы - бесплатно.

Заказать расчет ремонта

Калькулятор ремонта

Пример сметы на отделку квартир:

Смета: 1 комнатная, 33 кв.м

Смета: 2 комнатная, 52 кв.м

Смета: 3 комнатная, 67 кв.м

Чистовая отделка

Когда все помещения подготовлены под финишную отделку осуществляют чистовые работы:

• малярные работы;
• поклейку обоев;
• финишное шпатлевание;
• укладку плитки;
• установку декоративных панелей;
• оборудование фартучной зоны на кухне (в том числе монтаж стеклянного или пластикового фартука);
• укладку напольного покрытия;
• монтаж плинтусов;
• монтаж натяжных потолков (реечных, подвесных);
• установку межкомнатных дверей;
• монтаж светильников;
• установку сантехники;
• монтаж внутренних блоков сплит-систем;
• установку аксессуаров, мебели и техники.

Таким образом, ремонт брежневки – сложный процесс, реализуемый в несколько этапов. Важно на каждом из них обращаться к квалифицированным специалистам, что позволит правильно и качественно осуществить как проектирование, так и капитальные и финишные работы. Привлечение подрядчика позволит оптимизировать расходы, сократить сроки (ввиду согласованности работ) и учесть нюансы на каждом участке.

На 05.05.2022 г. компания "МосКомфортСтрой" имеет показатели: