Ремонт квартир в новостройках

Ремонт квартир в новостройке довольно непростой и ответственный процесс, приступая к которому нужно учесть все тонкости и нюансы. Покупая квартиру в новостройке необходимо помнить , что первые год, а то и два дом проседает, но со временем проседание сводится к минимуму и становится неощутимым. Лучше всего приступать к ремонту в новостройке через год-два. Если же вы не хотите ждать так долго, то первоначально можно сделать ремонт самый дешевый либо просто провести все «черновые» работы.

Лучшие работы нашей компании:

Стоимость ремонта в новостройке

Наименование работ	Ед. изм.	Цена (руб/м2)
Косметический	м2	от 1 800 руб.
Капитальный	м2	от 4 320 руб.
Элитный	м2	от 6 570 руб.
Выезд замерщика, консультации, составление сметы - бесплатно.

Заказать расчет ремонта

Калькулятор ремонта

Пример сметы на отделку квартир:

Смета: 1 комнатная, 33 кв.м

Смета: 2 комнатная, 52 кв.м

Смета: 3 комнатная, 67 кв.м

Основные шаги ремонта в новостройке

• планировка, выбор дизайнера, составление дизайнерского проекта квартиры;
• составление сметы;
• сантехнические и канализационные коммуникации;
• электропроводка;
• стяжка;
• замена батарей, входных дверей и окон (если установленные застройщиком не подходят);
• штукатурка стен;
• сооружение гипсокартонных конструкций;
• чистовая шпатлевка потолка и стен;
• грунтовка потолка и стен;
• установка межкомнатых дверей;
• покраска стен и потолка или поклейка обоев;
• укладка ламината, плитки, паркета, линолеума;
• монтаж люстр, светильников, выключателей и розеток;
• монтаж сантехники, встроенной мебели в коридоре и комнатах;
• выбор и установка мебели.

Некоторые стадии ремонтных работ можно менять местами, но нужно помнить следующее: сначала выполняем черновые работы, потом чистовые; сначала работаем с потолком и стенами, потом с полом.

Этапы ремонта зависят еще и от того, какую квартиру вы купили, так как квартиры в новостройке можно разделить на группы.

Группы квартир по степени проделанного ремонта:

• квартира с возможностью свободной планировки (где есть голая коробка без разводки коммуникаций и отделки),
• в черновой отделке (где уже есть пол, выровненный стяжкой, подключенные батареи, штукатурены потолок и стены, разводка воды к кранам),
• в чистовой отделке (где есть всё, кроме светильников, мебели и сантехники) .

Противопоказанные и разрешенные виды ремонта в новостройке сразу после сдачи здания в эксплуатацию

Для того, чтобы не тратить лишнего времени, нервов и финансов нужно помнить какие виды ремонтных работ можно делать сразу после введения новостройки в эксплуатацию, а которые необходимо отложить.

Можно делать в первый год после введения квартиры в эксплуатацию:

• прокладка электрической проводки и сантехнических коммуникаций;
• стяжка и прокладка тёплых полов;
• демонтаж стен;
• заполнение пустоты между стыками плит пеной;
• сооружение гипсокартонных конструкций;
• штукатурка стен.

То есть можно выполнять всю черновую работу. Следует помнить, что перед прокладкой электрической проводки и сантехнических коммуникаций необходимо тщательно продумать размещение мебели, электроприборов, люстр, бра, светильников. При прокладке теплых полов расположение мебели тоже имеет значение, так как они должны закладываться только там, где будет ступать ваша нога и не нужны под шкафами, ванной, холодильником,

Не рекомендуется делать в первый год эксплуатации квартиры

• чистовая шпатлёвка потолка и стен из гипсокартона;
• укладка плитки на стены.

Пошпаклеванные стены или потолок из гипсокартона в первый же год эксплуатации дадут трещины на швах, из-за усадки здания либо после работы перфаратором вашего соседа, а вот поштукатуренные стены можно подготовить для поклейки обоев.  Тоже и с кафелем на стенах, может нарушиться герметичность заделанных швов или, ещё хуже,  деформироваться сама плитка. Выходом здесь может быть кварцвиниловая плитка, которая достаточно гибкая и устойчивая к усадке здания.

Основные ошибки

• шпатлевка стены без предварительного планирования сантехники и электрики ( зачастую приходиться переделывать уже проделанную работу, после необходимости вывода «непродуманной» розетки);
• установка дверей прежде, чем выравнивается пол (могут возникнуть разные зазоры между полом и дверями);
• покраска потолка и стен перед завершением «пыльных» работ (в результате окрашенная поверхность не выглядит свежей и новой).

Ремонт своими силами или с помощью подрядчиков

И еще один немало важный момент. Перед началом работ необходимо рассчитать свои финансовые возможности, физическую силу и навыки в ремонтно-строительных работах.

Можно выделить три подхода к выполнению ремонтных работ:

• силами знающего подрядчика;
• собственными силами;
• совместив оба подхода.

Выбрав первый подход к выполнению ремонтных работ, вы избавите себя от составления сметы и графика выполнения работ, подбора бригады специалистов, закупки и доставки стройматериалов. Выбирая подрядчика, убедитесь в его компетентности и добросовестности, так как нередко встречаются подрядчики, которые хотят обмануть заказчика на расходе стройматериалов. Чтобы не столкнуться с таким моментом имейте при себе ведомость стройматериалов, необходимых для ремонта, так вы сможете контролировать их расход. Взявшись своими силами, вы, конечно, сэкономите свои финансы, но вряд ли найдётся человек, компетентный во всех областях ремонта. Поэтому займитесь работами, которые вам под силу, а остальные доверьте профессионалам.

На 05.05.2022 г. компания "МосКомфортСтрой" имеет показатели: